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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「逐捷運而居」，儼然已經成為大台北都會區購屋大眾的購屋「顯學」！不但是建商推案的票房保證，更是購屋客戶「指名度」最高的住宅必備條件。

信義房屋網路事業部在2011年12月完成一項「保值屋」網路調查，結果就發現「捷運宅」是網友心目中的「保值一哥」，高於都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「捷運宅」是大台北通勤族購屋的首選，因此多年來捷運宅的市場需求相當龐大，即使是房市觀望、疑慮之際，捷運宅的屋主，也不必擔心找不到買方，也不必擔心需要大幅讓價才找得到買方接手，因此捷運宅擁有容易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，可謂是「自住、保值」兩相宜的產品。

新莊線通車 網頁看屋夯　2012年元月最吸睛捷運話題，就是新北市最新完工通車的捷運新莊線。2011年12月網路瀏覽量足足多了5成。累計近2年多來，三重、新莊房價平均已大漲4至5成，顯然通車效益已先反應。

最近，動工興建約10年捷運新莊線，已先行完工通車至輔大站，可縮短新莊地區民眾搭乘大眾運輸工具，進入台北市時間，從輔大站到忠孝新生站僅要24分鐘，三重只要10多分鐘就可以進入北市東區，交通機能大幅提升。

信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線通車前一個月，網頁物件瀏覽量就激增達49％，通車效益吸引不少人氣，不過捷運新莊線通車預期效益已經發酵2、3年，通車對房價應是「支撐多於助漲」。

信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，捷運新莊線網頁物件瀏覽量快速增加，上月瀏覽量大增49％，通車題材拉高三重、新莊的房市能見度。

不過根據信義房屋統計顯示，2011年以來的4季，新北市三重、新莊，房價走勢已持平，止漲意味濃厚。

蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊也成為北市半小時通勤圈的範圍內，新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉乘，或忍受公車塞車之苦，三重住戶只要10多分鐘就可進入台北市東區，交通機能與生活品質有明顯加分。

信義房屋統計，過去2年來受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價有4到5成不等的漲幅，不過目前大環境欠佳、奢侈稅發酵，加上區域房價已先反應通車效應，捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，不過對於房市仍有一定的支撐力道。

信義房屋三重店店長張裕成指出，新莊線的通車，對於三重住戶的生活更方便，而這2、3年三重地區的房價已經反應通車效益，預期通車後短期房價上漲機會有限，不過通車後帶來人氣，對房價應有一定支撐力道。

不過，捷運題材發酵已久，加上僅部分通車至輔大站，沿線房價未來要大漲的機會並不大；目前下新莊捷運站周邊新大樓，單價行情約在每坪25萬至26萬元。

此外，信義房屋調查也發現，捷運新莊線的新北市段，網友點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。

新莊線房價 漲幅驚人

永慶房產集團研展室統計指出，捷運新莊線2011年以來，無論是台北市段各站的房價，平均漲幅2.6％至17.5％，或是新北市段的4.6％至23.8％，都明顯高於全市整體的平均漲幅。

其中，年初甫完工通車的末端站「輔大站」，受惠通車題材效益最深，2011年漲幅高達23.8％，高居新莊線各站的榜首。

新莊線通車後房市前景，房仲業者認為，由於通車之前的題材炒作已多，早已反應未來價值，因此預期新莊線未來房價走勢，也可望跟著大盤，回歸理性，不易衝出新的波段行情，有意售屋主不宜過度看好後市，否則容易錯失最佳的售屋時點。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!