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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近一年有些房價下修，台北文山區、萬華區每坪房價可能找得到2字頭，淡水還有1坪4萬元出頭的房子，讓北市有些地區的房價並不再那麼高不可攀。但生活機能佳的「好房」，這一年非但未下跌，更有一半的房仲認為，房價3年內還會再漲1~2成。

奇集集網站針對580位仲介從業人員進行「房仲經紀人大調查」，問卷結果發現，專業房仲手中生活機能好，交通好的房屋，近5成在1個月內就會成交，近9成在3個月內能轉手過戶，沒有所謂盤整期，跟整體房市「6個月才能成交」的現象截然不同。

奇集集網站總經理蔣馨誼指出，即使在奢侈稅之後，市場預期「房價打7折」的情況，仍不會發生在「好屋」身上。

根據問卷調查結果，有一半以上的受訪房仲人員認為好屋房價3年內會再漲1~2成，另外有3成更認為還會再漲30％。蔣馨誼指出，「好屋」的成交速度不但快，且價格絕對會持續看漲。

至於什麼樣的房屋是房仲認為的「好屋」，根據房仲經紀人大調查結果，房仲人員心目中的好房，要具備「生活機能佳」、「交通便利」、「增值空間大」及「優質學區」等條件。

太平洋房屋經理鄭國英表示，從大環境經濟面與房市供需面來看，國內房市具有一些利基，例如經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額（GDP）成長和建商看好329檔期，預估今年下半年會比上半年好，房市將逐步回溫。

他建議，置產型投資者，手頭如果有多餘資金，就可選定交通便利、購物及生活機能完善、需求多、轉手容易的地區進場；其中自住客買方最好準備至少3成以上的自備款，再選定近工作地點、近親友、交通便利、生活機能完善、社區管理良好的地區進場。

不過，他也指出，依目前實際交易情況來看，買賣雙方對價格認知仍有落差，若想在7月實價登錄上路前脫手或有換屋需求的屋主，建議可將開價略微下修，加快成交速度。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!