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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去（2011）年12月全國買賣移轉昨出爐，僅2萬6138棟，連續6個月低於3萬棟，交易量仍處低迷狀態，雖然全年順利保住36萬棟，不過，仍創下近8年來的新低，其中北市、新北市衰退最為明顯，減幅分別為21%、22%，其他三都因以自住為主，減幅均在8%以內。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北市場因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金，但等不到房價明顯回檔，導致去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以五都表現來看，南強北弱格局已定，其中自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%，台中與高雄減幅分別為8%、6%，主因是中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤，奢侈稅上路後影響有限。

北二都量縮均逾2成

反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上，顯見奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機客退場，加上原本自住買方觀望心態濃厚，市場馬上由多轉空。

至於新竹地區的買賣移轉則是少數呈現正成長，增加約14%，信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求一直都相當穩定，即便去年下半年有奢侈稅影響，不過新竹地區購屋很多都是自住客，實際影響不大，反倒是去年底傳出無薪假，的確影響新竹當地房市買氣，不過，今年選後開市後，陸陸續續有買方上門詢問，自住客的購屋需求仍相當穩定。

蘇啟榮指出，展望2012年房市，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!