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記者林美芬／專題報導

龍年對國內房市而言，是悲觀中找機會的一年，學界及產業界都對今年市場抱持著悲觀看法，但就如同股票一樣，逢低才能找到好買點，在這低迷的房市中，認真找殼還是可找出珍珠。

面對供應量太高的區域或是過去一年價格衝太高的區域，也就是俗稱的地雷區，未必不能進場。信義房屋認為，要做好功課，且個案品質及小環境優良，屋主有足夠的讓價空間，還是可以進場，但若是沒有把握之前，還是閃邊一點比較好。

其次，在抗跌房的區域上，幾乎所有不動產業者的共同答案都是「精華區、供給少」的區域，而如此的概念，來自不動產市場供需及生活圈成熟度的地段概念，成為投資不動產必修課程。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，精華區內供給少的區域，比較適合投入，所謂供給少的解釋，不是只有新成屋少，中古屋供給也少，代表著想持有的人更多，則房價不易跌，如台北市明星學區周邊，大安區師大附中、金華國中、中正國中、介壽國中…等升學率強大的學區，多少父母想擠進學區，給孩子一個強大競爭力，強化住宅需求。

信義房屋企研室則提出一份研究報告，針對各區域內抗跌性高的小區域及安全價位做出分析，如台北市內湖區的內湖捷運沿線、北市中心區、南港重劃區、新北市汐止車站及汐科站附近、三重、板橋、新店捷運站周邊、三重與蘆洲重劃區。

台中市則在科博館、美術館及黎明商圈一帶，高雄則以凹仔底商圈、農十六巨蛋生活圈、前鎮區多功能經貿園區等，都適合挑選適當價位及個案購入居住。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，各區域都有適合進場的小環境及個案，以自住為考量的擇屋條件，即使是資產配置的長期性投資，都比較能立於不敗之地。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!