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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2011年受到奢侈稅開徵、投資客全面退場導致市場量縮的衝擊，房仲業兵敗如山倒，專門深耕豪宅市場的大師房屋，全年業績，整整萎縮4成，尤其下半年就掉了6成；展望2012年，大師房屋將著重海外市場，引進美國加州及日東京房地產，以擴大海外房地產仲介的市場。

大師房屋總經理陳建慶表示，今年房價緩步下修的趨勢已成定局；尤其高總價豪宅市場的成交難度勢必更高。

陳建慶表示，上周興富發大動作宣布要降價，這個舉動，正意味著房市景氣將進入反轉期的嚴冬。因為興富發一定研判過，2012年總統大選結果，不論藍上或綠上，房價一定都會下修，與其選後再降價、還不如選前就宣布降價。因此，興富發的決策，和大師房屋不謀而合。

陳建慶引述東森房屋董事長王應傑去年曾說過的話:「房市沒有永遠的高點，2012年有可能會倒掉1,000家房屋仲介店頭」，如今看來可能成真。

陳建慶表示，大師房屋進入2012年，營運規模維持16個營業處、400多位員工；將採「區域代理」的合資模式，首站選在桃園南崁授權區域房仲代理。接著將採取幾項因應策略，「作好最壞的打算，也作好最好的準備」。

這些因應房市不景氣的策略，包括維持總價1億元以上、服務費3％，總價1億元以下、服務費收4％，並成立大師會館酒店式公寓（Serviced Apartments）、商務中心辦公室，以增加現金流量；2012年將再增加「僑外租賃」業務。

另外，大師房屋將擴大海外仲介和代銷業務比重。去年底已代銷美國加州LA豪宅，今年起正式代銷日本東京房地產。

至於選後房價的走勢，他認為，不論藍或綠上，房價預期都會再下修；如果綠上、預期總體房價下修速度會快一些。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!