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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

整整走了9年多頭雙北市房市，今年正面臨局部性房價修正的挑戰。不過，從雙北市近10年房價走勢觀察，從長期來看，房價仍將呈現「大漲小回」格局。

最新調查指出，台北市、新北市的預售屋房價，在這10年來大漲了1倍以上，台北市已來到每坪平均80.3萬元，新北市平均33.6萬元；展望未來景氣反轉之際，學者專家預期，台北市中心的房價易漲難跌，新北市則有下修空間。

住展雜誌研發長倪子仁昨（12）表示，台北市和新北市近10年預售屋房價，普遍大漲。台北市2002年預售屋房價每坪平均約36.7萬元，2011年底漲到80.3萬元，10年來上漲1.18倍；新北市2002年房價為每坪16.8萬元，2011年衝到33.6萬元，10年來平均漲1倍。

倪子仁表示，總統大選前夕，市場觀望氣氛濃厚，加上日前建商喊出下殺25％的行銷策略，令社會各界預期建商將全面降價求售，甚至以為房價可以開價的6折、7折成交。可是，最近一周來，市況並非如此，同業間並未掀起降價風潮，也沒有拉大議價空間。

倪子仁指出，其實這10年來，雙北市房價變化，並非年年都漲。以2008年全球金融海嘯那一年來看，台北市曾從2008年第2季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7％，跌幅為近10年來首見的2位數衰退，主要是因為當時豪宅市場急凍。

新北市預售屋房價，也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7％。

在資金行情推升、兩岸大幅開發吸引外資和全球台商資金回流後，景氣隨著金融海嘯的迅速結束，自2009年上半年反彈，結果台北市這3年來預售屋房價大漲40％、新北市更大漲55.5％。顯示近10年來房價曲線，呈「大漲小回」格局，中長線仍是向上。

展望今年台北市、新北市房價究竟會如何盤整？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，台北市中心房價供給彈性小、房價易漲難跌，普遍來說是回不去了；新北市和其他都會區的供給量大區域，房價是回不來了、有下修空間。

大師房屋總經理陳建慶表示，「房價歷年來是漲多必跌、跌深必反彈。」

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!