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中國時報【文/黃繡鳳】

民國101年第一季面臨總統大選，經濟面與政策面未明，消費者信心不足，未來房地產市場又持續受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，101年將會是極具挑戰的一年。

不過台中市建築開發公會市調主委邱崇喆認為，在自住客需求推波助瀾下，下半年房市將會回穩。他也預估台中房市101年推案量較100年持平中小漲，保守約有1500億元左右推案量，其中不少大案是因100年遞延推案之個案。

今年預計進場的新案，包括七期寶輝建設大都會歌劇院旁案、龍寶建設「謙臻邸」、聯聚建設「保和大廈」、豐邑建設辦公大樓案、親家建設大樓案、興富發建設辦公大樓案等。

12期則有久樘、懋榮、帝璟、新業、合宜建設新案，以及大岩建設「大岩樸墅」等。南屯為百共建設「三謙」、精銳建設新案。西屯包括惠宇「寬心」、太子「雲世紀」、麗禎營造「麗晨三境」。南區為「寶運一景」、富霖「富悅」和仁山建設「仁美居」。

西區包括富邦建設「天空樹」、由鉅美術館案、太子建設向上路案和忠明南路案、寶美建設「智富」、豐境建設「豐境璞麗」。

北屯區為富旺建設「黃金莫內」、大毅建設松竹路與熱河路口新案、富宇建設「晴光花園」、太子建設太原路案、「八展首富No.10」、德鑫建設文心路與梅川東路口、鈞銓建設「捷運公園墅」、佳茂建設松竹路案、勝美建設忠勇路案。

太平為太子建設「太子+湛」、三上建設「鴻福別墅」、大毅透天與大樓案。

沙鹿還有上鋐建設「仰森」。龍井睿鍇建設「睿鍇別墅」。大里為仁和發建設「大器Ⅲ」。豐原為太子建設成功路別墅案等。

經統計100年度推出金額共計1534.61億元，較99年度增加22%，其中下半年推案金額為908.81億元，較上半年增加31%，原因為第一、二季受到中央政策影響，包含預售屋買賣定型化契約增列「履約保證機制」、預售屋屋簷雨遮採登記不計價、政府推動奢侈稅，針對豪宅預售進行稅務調查等，都直接影響建商推案量。

奢侈稅三讀通過與相關政策上路後，下半年市場逐漸回穩，建商推案轉趨保守穩健，各案場來客轉為自住型客層，其成交量較奢侈稅前略為提升。

去年第三季末受到歐美經濟不佳和衰退疑慮，市場憂心全球經濟復甦緩慢；第四季國內徵才需求縮減，經濟前景風險攀升。又因總統大選等變數，導致購屋族觀望。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!