多位學者昨天針對近日被廣泛議論的「居住正義」展開討論。台大社工系教授林萬億指出，二○一○年臺北市房價平均每坪五十萬元，三十坪房價一千五百萬元。同年平均家戶可支配所得約一百二十九萬。全家不吃不喝要十一年半多才買得起一戶住宅。如以住宅費用占家戶平均消費支出的四分之一，那麼就要四十六年才能買得起一戶住宅。亦即要兩代人工作賺錢才能還清屋款。若是中低所得家戶，兩輩子也不可能買得起一戶住宅。
林萬億認為政府為扭轉居住正義所推出的措施，大多效果有限。以社會住宅為例，台灣現有社會住宅（只租不賣的公共住宅）數量僅占住宅總量的○．○八％，而鄰近亞洲各國社會住宅占住宅總量比率皆高於台灣，如日本六．○六％、香港廿九％、新加坡八．七％。去年行政院推出「改善庶民生活行動方案」，打算在包括桃園龜山、板橋浮洲等地區推出合宜住宅，雖然合宜住宅有嚴格的申購條件，但其本質還是國民住宅的借屍還魂，不脫賤賣國家有限土地資源，無助於平抑房價；也無助於提供人民更廣泛的居住權保障。同時去年底內政部公布「社會住宅實施方案」第一批選址地點，然而，開工期程快到了，住宅基地還在抗爭中。能否如期開工，不甚樂觀。
此外，林萬億也指出今年五月行政院又准許財政部青年首購優惠可以搭配內政部青年安心成家專案，不再限二擇一，讓青年購屋最高可貸到七百多萬元。此一購屋優惠加碼措施，不僅意在放寬對房市的選擇性信用管制，而且無異於鼓勵青年跳入高房價的火坑，背負更高的房貸。此外為了打壓豪宅，財政部開徵豪宅稅。林萬億認為此舉對租稅正義有些微幫助，但無助於平抑房價；對無自有住屋者也沒幫助。
中央大學經濟系教授朱雲鵬則認為台灣房屋稅與地價稅的稅率，是造成居住正義不彰的主因。合理的稅率應是百分之一（即值百抽一），但實際上卻是萬分之七 （值萬抽七）。朱雲鵬舉台北市一棟年前進行拍賣的著名豪宅為例，雖然得標者最後放棄，二點八億的得標價已成為「標竿」。他估算此豪宅於最近年度所應繳納的財產稅。以一般（非自用）的稅率計算，地價稅僅為十萬零三百六十四元；住家（非營業）房屋稅則僅是九萬三千五百零二元，二者合計約占二點八億的萬分之七，是「值百抽一」的十四分之一。
朱雲鵬指出實際上台灣房屋的成交價格，房仲業者知道，貸款銀行知道，政府主管住宅政策的部會及課稅的部會卻不知道。多數國家的多數城市，房地產的實際移轉價格，即使不作為課稅依據，也需要向政府填報，連對岸的上海市也是如此。台灣卻不知何時可以實施？
而政大金融系教授李桐豪則認為房地產價格劇升，若依實價課稅將會影響原居住者（可能已退休而成為經濟弱勢）的租稅負擔，甚至可能造成被迫遷徙的問題，因此他主張實價全額課稅應以任何房地產交易後的承購者為對象，原居住者的課稅基礎則可採實價比例課稅原則。
以下內文出自: http://tw.news.yahoo.com/林萬億-實現居住正義-待加把勁-213000553.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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