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〔自由時報記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕三鼎REITs（不動產投資信託基金）昨開標，吸引壽險業者競標，共有11封標單，其中三商美邦人壽以56.4億元標得北市香檳大樓店面及南崁誠品物流大樓部分樓層，溢價率46.78%；新光人壽則出價34億1680萬元拿下北市B辦前瞻21大樓，溢價率42.01%。

負責標售的第一太平戴維斯現場拆算單價，其中香檳大樓店面每坪約853萬元，一舉超越5月時三陽忠孝大樓拍出的每坪728萬元，成為全國最高價的店面王；前瞻21大樓部分，2樓以上的每坪單價約100萬元，一躍成為區域B辦新高價，此標案同時打破兩項房市紀錄。11封標單中，除港資吉富中華外，其它均是壽險業者出手，顯見壽險業者獵樓仍相當積極。

該標案共分為A、B兩標，A標包括香檳大樓及誠品物流部分樓層，底價分別為31億4600萬元、6億9650萬元，合計底價38億4250萬元，共有三商美邦、國壽及富邦人壽投標，其中三商美邦以香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元，合計56.4億元得標，以年租金回推香檳大樓及誠品物流的投資報酬率分別是1.9%、4.7%，其中香檳大樓可說是低空飛過金管會1.875%的規定底限。據了解，另兩家投標者國壽及富邦人壽的出價範圍約在46~47億元，可說是飲恨收場。

B標則是前瞻21大樓，底價24.06億元，投標者有南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽與三商美邦人壽，最後由新光人壽以34.168億元得標，投資報酬率約2%。

第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋，A標因僅有部分產權，加上投報率較低，投標者較少；B標則是北市難得一見的完整產權B辦，自然吸引8封標單投標。全球資產專案經理王維宏指出，香檳大樓店面，比起5年前的原始發行金額飆漲高達213%。至於，前瞻21大樓標出34.168億元高價，標脫價格比起5年前發行金額，高出一倍之多。

以下文章來自: http://tw.news.yahoo.com/北市香檳大樓店面-853萬-坪標脫-202547748.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!