woodse14

　　全球景氣持續動盪不安，讓房市也跟著慘遭池魚之殃，使得具指標意義的台北市呈現「量價雙縮」的慘淡格局。不過根據房仲業觀察，儘管現階段房地產市場疲軟不振，不過依照SARS以來八年的歷史房價來看，台北市堪稱是「保值」的黃金地帶，其中又以信義、大同、內湖、中山、南港為房價飆漲前五名。

　　根據HouseFun調查顯示，以2003年SARS為基期，台北市12個行政區中，8年來以信義區的成長幅度最大，從2003年每坪22.7萬，飆升至70.8萬，漲幅高達211.89%。其次則是大同區，每坪房價從2003年的16萬，截至目前為止攀升到47萬，直逼50萬大關，平均成長幅度約為181.44%。

　　HouseFun傳媒中心經理李建興表示，集時尚、國際金融、精品與豪宅於一地的信義區，在交通便捷以及跨國企業的進駐下，成功吸引兩岸三地的遊客前來參觀，受惠於大量人潮的拉抬，使得房價持續稱霸。

　　而以黑馬姿態搶下亞軍的大同區，李建興分析，從以往的房價歷史來看，大同區過去房價的確較其他行政區相對便宜。不過隨著蘆洲線的開通，加上都更計畫開始發酵，預料將有助於活化原本老舊的大同商圈，這也使得這兩年大同區的每坪成交價急起直追，漲幅更一口氣竄升至第二名。

　　漲幅驚人的還包括中山區，每坪房價從SARS時期的21.9萬，上漲至60.5萬，大漲176.26%。除了「屹立不搖」的中山商圈外，在淡水線的帶動下，讓往返台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園等地更加方便，交通便捷也使得中山區匯集不少「輕豪宅」，足見優良的生活機能也是支撐房價不墜的重要因素。

　　除了生活機能便利帶動房價上揚外，李建興認為，房市景氣也與大環境和政策等因素息息相關。自2003年爆發SARS後，全台房價跌落谷底，直到2003年下半年才開始觸底反彈；2005、2006年分別在土地增值稅調降，壽險業搶標大樓的拉抬下，市場掀起精華區搶地風潮。其後又在兩岸簽訂MOU與EFCA等激勵下，讓房價再次寫下歷史新高。

台北市各行政區8年來房價漲幅，如下表：

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!