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中國時報【文╱黃繡鳳】

繼台中市政府辦理第三波抵費地標售又創新高後，再度掀起一波七期房市熱，特別是位於新市政中心內的景觀豪宅，又成為頂級自住客首選。

以目前七期唯一預售個案「親家雲硯」為例，近來出現北客輕移民風潮，在已購客戶中，北客佔了一半以上。其搶購的主因，除了地段優越外，預售個案付款輕鬆，規劃完善都是關鍵。

據已購客戶指出，「親家雲硯」基地位於市政北一路豪宅區，兩旁林蔭大道林立、景觀視野優美，未來完工後，住戶走到國家歌劇院看表演，只要兩分鐘，住家不必受到人潮干擾，又能優雅的徜徉在藝文空間，大小環境均佳。

在產品規劃方面，他們認為，「親家雲硯」三十九樓高，為新市政中心最高標的物，再加上新古典建築外觀，上千坪基地，迎賓車道四十米，典雅的迴廊設計，不管是立面氣勢或是公設規模都是國際豪宅等級。

在公設部分，「親家雲硯」也呼應國家歌劇院規劃六十二人座的音樂廳，以高質感公設吸引熱愛藝術的頂級客戶，讓整個社區瀰漫了藝術的氛圍，為已購客戶選擇鄰居，也是他們的最愛。

台中市政府最後一波標售七期抵費地，其中多為商業用地，住宅用地少，在107公頃新市政中心土地中，可建住宅大樓也寥寥無幾，更顯得區塊內豪宅的珍貴與保值性。由於「親家雲硯」每坪單價四十萬元起，北客依此價位在台北市僅能買到新莊、板橋區住宅，在台中卻能住進一級豪宅，房價平實也是北客趨之若鶩的主因。

七期新市政中心近年來利多不斷，除了新市政中心進駐外，世界新九大地標─國家歌劇院如火如荼動工，以及大遠百即將開幕擴大新光三越商圈版圖，在在都顯示其奠定中台灣政經中心的地位。地段無法複製，好的標的物價值恆久遠，自住、置產加保值也是七期豪宅客戶進駐的動力。

在新光三越百貨周年慶開打時，緊臨其旁的「親家雲硯」接待中心也備受各界矚目。會所設計師潘正以「風」「光」「水」「綠」四大概念，搭配清水模打造出具有現代風格的接待中心，為呈現空間通透感與尊榮感，特別將一樓淨空挑高，做為貴賓停車區，規劃鏡面水池，在夜晚則透過燈光照射，呈現如「硯」意境。

並採用少見的大面玻璃，倒映中港路的繁華，窗外的陽光、樹影與雲影，又呈現「雲」的空間意境。另外，「親家雲硯」會所的宴會廳，以1：1原型呈現未來社區宴會廳的樣貌，規劃出Lounge bar、宴會廳二大功能為主軸，規劃藏酒、品酒、宴客、社交等功能，以及鐵板燒區，讓貴賓實際體驗在此用餐、宴客的頂級服務，這也吸引許多層峰人士的目光，達到熱銷的盛況。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!