銀行未來除自有行舍至少有50％要自用，租用的不動產可能也被規定租用面積至少50％須自用。商辦租金居高不下，不少銀行把租用的行舍「分租」其他企業，已引起金管會注意，並請銀行公會清查銀行租用不動產後轉租的情況。
相關人士透露，主要是國內商辦售價和租金都高，但依銀行法限制，如果是銀行名下自有房舍，銀行本身使用面積必須高於50％，部分銀行評估後認為有些分行據點面積沒有那麼大，索性售後租回，先實現出售獲利，又可轉租。
但這種先售後租回，再轉租出部分樓層的方式，被主管機關懷疑是為了規避銀行法「自有不動產出租面積不得大於50％」的規定，官員指出，銀行如果不需要那麼大的面積，先租用超過營業所需合理面積的辦公室再轉租，似乎不合理。
也有銀行業者反應，是買方要求訂定售後租回契約，確定長期租金收益，才肯用銀行認為合理的市價買入相關房舍，但銀行租回後使用需求沒那麼高，因而被迫轉租當二房東。但公會認為，銀行評估需求後，也不應先和買方訂下這類合約。
據悉，金管會和銀行公會認為，銀行相關操作其實不違法，但可能是蓄意規避相關法令，才對自有房舍售後租回，主要目的則是為了賺租金；也可能是銀行為拉高售價，和買方簽約內容就不合理，銀行公會近日因而調查銀行操作情況。
銀行公會透露，完成相關調查後，將進一步研議是否對銀行「須於原定租約期限內辦理轉租」，及「租用不動產轉租面積必須符合主要部分為自用」等規定，再制定更嚴格的自律規範，也不排除提報金管會制定新令，以增強約束力。
對此，銀行局官員指出，銀行公會的調查僅是先了解各銀行不動產使用狀況，未來將以相關統計資料建立資料庫，以利主管機關掌握各銀行不動產使用狀況。
行庫主管則解釋，銀行法僅規定自有不動產不得出租逾50％，但對租用不動產沒有相關限制，且金融業要維持流動性，對租用分行閒置未使用的樓板面積發揮最大效用並沒有錯，除非銀行轉租比率過高，否則主管機關不必過度管制。
本文來自: http://tw.news.yahoo.com/銀行兼二房東-金管會盯上-213000057.html;_ylt=A7Tpc498UrhOxjsAqyC3BdF_;_ylu=X3oDMTRobmRidnBpBG1pdANTZWN0aW9uTGlzdCBGaW5hbmNlU0YgUmVhbEVzdGF0ZQRwa2cDZTAwOTc3MDEtYzE2ZC0zNzQ2LTlmYWUtY2MzMGEwYzczOGI4BHBvcwMyBHNlYwNNZWRpYVNlY3Rpb25MaXN0BHZlcgM1MzBhNGExYy0wOTBmLTExZTEtYTFmYS03OGU3ZDE2MmJmZWE-;_ylg=X3oDMTFwYXJkZWp0BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?又或是買太陽能熱水器、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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