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特別企劃

在這個房地產市場正景氣的時機下，新興建設公司也如雨後春筍冒出，然而要成立一間建設公司，籌措足夠資金只是第一階段的門檻，經過一連串獵地、規劃、尋找團隊的過程後，當個案推出，才是一間建設公司真正面臨市場考驗的開始，就像打棒球，就算辛苦的站上三壘壘包，還是得得分才真正算數。

成立至今兩年的欣湛然建設，是一間非常年輕的建設公司，不過它的母公司－共榮機構，在板橋地區已經深耕多年，業務範圍以土地開發為主，也與其他建設公司進行合建。代表受訪的協理胡清水表示，共榮機構的總裁黃正雄在經過多年經營後發覺，一家土地開發公司若要永續經營，不應該只有開發，而是必須將「建設」涵括在內才完整，於是開始有成立建設公司的念頭。誠心溝通　獲得認同

「現在所有的建設公司都在追求豪宅，但是我們希望打造的是平民價格也能享受的大師作品」，胡清水說欣湛然建設的理念，就是要造出一般民眾也有能力購買的好房子。民國88年，共榮機構爭取到板橋一塊市地自辦重劃，黃正雄正式將成立建設公司的想法化為行動，在民國98年成立欣湛然建設，經過兩年的蘊釀，正式在板橋地區推出他們的第一個個案「湛然新天地」。

在寸土寸金的大台北地區，取得土地並不容易，胡清水說，正好碰上政府政策獎勵民間重劃，才有機會取得「湛然新天地」基地這塊大面積素地，但是其中還是有部分土地為私有地，欣湛然建設若要做全面性的整合就必須取得地主的信任，「除了我們已經擁有的1700坪基地，還有211坪土地分散13個產權，當初我們在做土地整合的時候，就有考慮到欣湛然建設並不是一個已經有名氣的公司，要怎麼把我們的理念、想法，讓大家能接受，是比較困難的部份。」

在誠心的溝通後，欣湛然建設獲得地主的認同，胡清水得意的說：「不然事實上他211坪也可以自己蓋，在台北也有很多200多坪蓋多來的七層樓、九層樓的案子，也是蓋的非常好，可是那個空間所創造出來的價值，是完全不一樣的。」

堅強團隊　合造名宅

身為專業經理人，胡清水講起話來不疾不徐，笑起來給人一種相當親切的感覺，他帶我們參觀欣湛然建設的第一個作品「湛然新天地」，在介紹的同時，神情間流露出一股驕傲。不可否認的，以建設公司的「第一次」來說，欣湛然建設的表現確實可圈可點，從豪宅等級的建材，到內部規劃等細節的掌握，都表現出超越一般建設公司「第一案」的細膩，除了建設公司的用心，也和「湛然新天地」背後實力堅強的建築團隊有關。

為了打造出完美的住宅，「湛然新天地」在建築設計方面找上國內知名的上圓建築師事務所，與建築師鍾九如合作，「他對於這一塊基地環境的想法，包括東北季風的影響、日曬的影響，以及他所想要表達的藏峰納氣的感覺，都非常卓越」，將科學的概念引入建築，為的就是讓以後住戶的居家品質更舒適。欣湛然建設在找了鍾九如合作後，想要讓作品更臻完美，在偶然的機會下，他們看到丹下憲孝的作品，覺得非常符合欣湛然建設想要的感覺，於是透過各種方法找上來日本「丹下建築設計研究所」���

日本大師　跨國合作

「丹下建築設計研究所」主要負責「湛然新天地」立面造型和景觀公設等設計，胡清水表示這樣的跨國合作，無非是想實現欣湛然建設「平價好宅」的經營理念。「丹下建築設計研究所」是國際知名建築師丹下健三於1961年設立，曾獲諾貝爾普立茲獎，在國際間知名度頗高，他的兒子丹下憲孝也是知名建築師，和美國貝聿銘與子貝建中、貝禮中，是國際兩對知名的建築父子檔。

2005年丹下健三病逝後，丹下憲孝成為「丹下建築設計研究所」主要負責人，他們在台灣接下的建案都以豪宅產品為主，像「湛然新天地」這樣平價的作品丹下憲孝是不曾參與過的，這次與欣湛然建設合作，胡清水表示，主要是因為兩邊建築理念和想法相同，加上「湛然新天地」基地廣闊，提供了建築師一塊最好揮灑的畫布，才促成這次的跨國合作。

「我們很尊重大師，不會任意干涉修改」，在這次的合作中丹下憲孝以舒適溫文的日式皇居美學，傳遞與環境和諧對話的心靈真諦，與環境共生的最佳創意，讓「湛然新天地」在去年得到新北市「都市設計大賞」，也讓欣湛然建設打出成功的第一擊。

秉持理念　永續經營

「營建業是一個從基本勞力到高科技結合的非常有創造力的產業，任何人都可以進來，不管幾歲投入這行，只要用心就可以學到東西」，胡清水在地產業的二十年間觀察到，台灣每年培養出2~3萬人的建築人才，實際上留在本業的人並不多，「重點是如何把知識變成常識，才能留在這個產業發光發熱」。欣湛然建設雖然是一個年輕的建設公司，但是卻相當重視「人」，對人才的培育及管理有一套方法，才能將團隊的力量發揮到最大。

採訪最後，不免俗的請胡清水預測房地產市場走勢，他認為未來1~2年的房市仍然會持續走揚，「房地產是龍頭產業，太低迷或太熱都不行，我們當然比較希望房價上漲的速度是『堆疊』，而不是暴漲。」然而就像地產業者普遍認為的，政府打房動作頻頻，代表的正是房市正火熱，他也不諱言指出，現在買房子的人都是在置產，要用投資的概念才有辦法追逐台北的房價。如此看來，隨著大台北地區房價節節高升，欣湛然建設若是持續秉持平價造好宅的理念，勢必能開創出屬於自己的廣大市場。

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