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　　329檔期來勢洶洶，不僅建商趁勢狂推建案，許多有意購屋的民眾，也紛紛「出籠」物色理想房屋。不過根據房仲業者觀察，雖然房市已有逐步回溫的跡象，但多數買方仍採取審慎態度，不肯輕易下手，成交狀況不如預期熱絡。

　　從《住展》雜誌統計結果來看，今(101)年的329檔期，光是大台北地區建案量至少上看2,000億元，創下近10年第二大量，顯見多數建商皆看好今年房市後續發展。

　　根據永慶代銷調查發現，目前市場主要靠「換屋置產」、「自住客」兩大主力買盤支撐。其中，換屋及置產客目標大多鎖定市區4,000萬元到1億元左右的精品豪宅；自住客則看上台北市郊區或新北市1千萬至2千萬不等的精華區產品。

　　進一步分析看屋概況，台北市中心表現較好的個案，平均每週來客量約50組以上，而台北市郊區與新北市精華區的建案，每週平均也有35組以上的看屋民眾，研判市場買方已有慢慢回流的現象。

　　調查指出，在大選底定，在兩岸經濟效應轉佳的預期心理下，讓投資市場轉趨樂觀，連帶激勵建商對329檔期推案的信心。儘管建案爆量、買方陸續「回籠」，卻無法明顯推升成交量上揚，形成一股「叫好不叫座」的現象。

　　永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，對於現階段買方來說，「產品規畫」及「產品總價」才是購屋時的考慮因素，主要是因產品規畫攸關未來居住環境，而產品總價則是關係買方可負擔資金及未來還款能力，因此當出現看屋人多，但成交量卻難有起色時，幾乎可說是卡在「錢」的問題。

　　此外，「地段」好壞同樣影響民眾購屋意願，葉凌棋指出，早期民眾在看屋、選屋時，多半傾向從知名建商推的建案出手，接著再看地段與周邊環境，但近年黃金地段房價狂漲，地段因此成為民眾購屋時的首選條件。從目前市區主要熱銷個案觀察，只要位處黃金地段的建案，其銷售速度均比市郊區的知名建案還要快。

以下文章來自: http://tw.news.yahoo.com/329檔期建商搶推案-買方審慎叫好不叫座-220016953.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!