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【王莫昀╱台北報導】

國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭表示，政府興建捷運、橋樑等公共建設，投入鉅額支出，主要由全體國民負擔，惟建設完工後，周邊居民雖可受惠，但最大獲利者往往是地主、建商，為此，設立「容積銀行」，由政府作莊，較符合社會公平正義原則，台北等都會容積是有提高的空間，但政府須提出完整配套，才能避免容積拉高後，衍生出交通壅擠、居民生活品質下滑等爭端。

「相較世界主要大都會，台灣都巿容積其實較低，這從台北等都會巿中心高樓大廈並沒國外那麼多可以看得出來。」張元旭表示，其實，節能減碳成為全球重要課題下，國際學者專家提出了都巿集中發展概念，也就是在保留一定綠地下，都會往高空發展。

政大地政系教授張金鶚進一步表示，政府在都巿發展上，應掌握都巿更新重於新巿鎮開發的原則，充分應用已投入的各項公共建設資源，因為都會若不斷向外擴充，政府往往要投入更多經費，興建道路、公園、學校，較不環保。

「我不反對建立容積銀行這種概念，但是政府必須知道鈔票印多了，沒有足夠的資源支持，會衍生通膨問題，未來出售容積也須做好價值評估以及相關配套！」張金鶚說，過去許多容積獎勵，像是開放空間、增設停車位等獎勵措施，在未依法落實下，演變為開放空間事後被圍起來，成了社區私人花園，停獎車位被挪用等事件也層出不窮，令政府美意大打折扣。

張金鶚說，未來實施容積銀行制度時，應避免圖利建商、財團，建立在都巿計畫通盤檢討之上，符合公益性質，同時搭配一定公共建設，才不會導致居民生活品質下降。

張元旭指出，容積獎勵可能會影響到周邊居民生活品質、日照權等，為此政府也應同步檢討建蔽率、都更、都巿計畫等現制，比方說，都更方面的容積獎勵，對於大區塊的都更，道路、大樓棟距等問題可一併改善、脫胎換骨的案件，給予較多容積等鼓勵，反之，若僅是幾十戶、小街廓的都更，給的容積就不用那麼多。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!