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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄上市櫃建商看好房市後勁，京城建設（2524）總經理劉朝森昨（13）日表示，今年將繼續加碼獵地；永信建設（5508）則要購地約4,500坪，補足5年推案庫存；隆大（5519）董事長陳武聰則保持彈性，伺機而進。

京城建總經理劉朝森昨天在「高雄房地產市場說明會」中指出，農曆年後，高雄房地產氣氛轉趨樂觀，包括京悅、凱悅及京城圓頂等3大豪宅案，2周內「簽約至少11戶」，這是過去一段時間以來十分罕見的現象。

他表示，京城建除了原本規劃的70億元建案銷售，將在今年伺機擴大推案，同時持續獵地，將目前約1.11萬坪的土地庫存，擴大到足夠未來3到5年的推案需求。

對於京城建最近看地、獵地的情況，京城建發言人周敬恆，則是以以「土地掮客絡繹不絕」，來形容京城建董事長蔡天贊辦公室最近的訪客進出狀況。

2月中旬才出售3,008坪土地給京城建的永信建副總經理顧岳軍說，與京城建的交易，主要是調整土地庫存，將北高雄土地出售，轉進南高雄，包括亞洲新灣區、鳳山和小港等地，一方面看好南高雄潛力，一方面避開建商推案，70％集中北高雄的戰場。

顧岳軍表示，永信目前的土地庫存約3,000多坪，未來平均每年推案量約3個，以每個個案至少500坪計算，永信想要保持5年的推案規劃，至少還缺4,500坪土地。

他說，永信建2月營收只有45萬元，主要是因為無屋可賣，此一現象，可望在第2季開始轉變，總銷42.3億元的美術館「仰生」案、「謙邑」案及「沐林」案，都將在第2季開賣。

隆大目前土地庫存約3,000坪，隆大董事長陳武聰的獵地區域也轉向南高雄，因為包括高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、和市立圖書館總館等重大公共工程，已實質啟動。

他強調，「現在的氣氛很適合」，但是地主大都已調高價格一大段，此刻購地「反而相當不容易」，他採取的態度是，伺機而動。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!