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工商時報【記者林祝菁╱台北報導】

國內老牌汽水廠黑松(1234)積極活化閒置資產，董事會(7)日開會，決定賣了「最具價值」的微風廣場停車場，總計1,344坪，由於地理位置佳、地塊完整，且具稀有性，預料將成為兵家必爭之地。

以目前市值每坪400至500萬元計算，若能順利脫手，將貢獻黑松獲利上看60億元，以黑松資本額53.58億計算，EPS貢獻度超過一個資本額。

黑松董事會昨天通過處分敦化地段10筆資產，即外界所知的微風廣場停車場，這是黑松最受矚目的地段之一，因此頗受關注。去年12月19日的董事會，曾就這塊土地處分與否進行討論。不過，現場有董事要求重新作效益評估而未能通過處分案，如今，經過重新估價後，董事會決定出售素地。

此外，為反應土地資產價值，黑松董事會也通過承認辦理土地重估金額，以黑松及子公司(包括黑松資產、松民資產、松新資產等三家)所持的土地按照公告現值計算，未實現重估增值增加的總金額為29.93億元。

黑松發言人暨副總白錦文表示，昨天的董事會針對此處分案，7位董事贊成、4位反對，雖然不是全體一致通過，但，採多數決，通過此案；至於外界有聲音希望提交黑松股東會決議一事，並未在討論中。

黑松在全台握有相當豐富的土地資產，自民國86年資產重估後，至今才重估，而最受矚目的閒置資產，首推黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱的微風一期，及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金近4億元，二期作停車場，月租98萬多元。有房仲業評估，若微風一、二期土地全面開發，潛在利益超過250億元。

至於1.17萬坪深坑土地，正在申請變更土地用途，從工業用地變為住宅用地，已通過台北縣政府審核，白錦文表示，目前正等內政部作最後的審查，沒有特定時間表。另外，前年曾一度提出將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產雖然暫時擱置，此地坪約有400坪，帳面價值5億元左右。

房仲業表示，黑松賣素地的價值上看60億元，但若開發作商務住宅，潛在利益將有上百億元。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!