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旺報【特派員宋丁儀╱上海報導】

隨春節房市急凍後積壓需求的釋放，沉寂已久的上海樓市近日有復甦態勢，近兩周成交量和新增供應都較春節時期快速放大。不過，據上海市統計局2011年房地產市場資料顯示，調控政策效應顯現，新建商品住宅平均銷售價格比上年下降5.4%，房市調控效果仍在。

據統計，上海2011年房地產開發投資首次突破2000億元（人民幣，下同）達2170.31億元，比上年增長9.6%。上海全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%，其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米處歷史低點。

以各區來看，調控政策效應不斷顯現，2011年上海新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元比2010年下降5.4%。從區域觀察，內環線每平方米48506元，接近5萬，仍比上一年上漲1%；內外環之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環線以外每平方米11294元，下跌5.6%。

不過，隨春節房市急凍積壓需求的釋放，沉寂已久的上海樓市近日有復甦態勢。上海一位開發商說，近兩周售樓處成交量也比春節前後兩周好很多；據房產業者內部報告顯示，周成交量和周新增供應的環比增速在放大，反映樓市正從冬眠中逐步甦醒。開發商表示，成交的房幾乎都是剛性需求，買家覺得現在是時候了，貸款優惠，而且價格也適合。

業內人士指出，今年信貸放鬆，開發商資金狀況比去年好很多，近期市場剛性需求也在帶動成交量，但現在只是第1季，是否代表房市反彈，還很難說。

中國人民銀行此前也宣布24日起下調存準率0.5個百分點，分析人士認為，此舉將釋放流動性約4000億元。

此外，繼武漢、北京、天津、廈門等城市後，上海也加入調整普通住宅標準的陣營。3月1日起，上海調整普通住宅價格標準，內環線以內調整到每套330萬以下，內外環之間每套200萬以下，外環外調整到160萬以下。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!