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記者林美芬／台北報導

台北市套房案正在激增當中，根據房仲調查，光是在中山區的供應量，5年內新成屋達到5000戶以上，預估房價可能下滑20%~25%，議價的空間更可能達到20~25%；反而是店面的交易，在春節過後快速升溫，成為房市中的當紅炸子雞。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，光是台北市中山區從新生北路到中山北路的這一圈內，套房供應量就達到5000戶以上，目前釋出案件約是1成左右，等於有約500戶左右的案量在市場銷售，坪數從12到18坪，價格約在500~1000萬元。

由於案件太多，鄭朝鶴指出，議價空間放大當中，春節前約是11~12%，春節後又拉大一倍左右，成交價比春節前跌了5~10%，等於成交價跌了約20%左右；但這又跟物件區域條件、個案條件有差別，未必是一致性的下跌。

但對銷售部分，鄭朝鶴並不悲觀，他表示，中山區有比較多娛樂設施，以致出租率頗高，投報率不錯，也會有一些首購自住客及投資置產者介入，有挑高4米2的大套房銷售前景最被看好。

鄭朝鶴指出，套房的銷售不止是量大問題，銀行貸款保守才是最大問題，尤其是公營銀行對12坪以下小宅採取限貸。

對比套房案，鄭朝鶴說，最搶手的是店面交易，以他所在的中山區，在春節前一個月成交在4到5戶，但春節後暴增到一週4戶交易，且投報率一般都只有1.78%~2%，但投資者還是願意介入置產。

鄭朝鶴分析，在一級成熟商圈內，並有往上發展的趨勢，有些長期投資客找尋二樓做出租標的，二樓的租金快速上揚，如位在北市天母商圈的中山北路與德行西路口，一樓是老租戶，月租金才18萬元，但二、三樓最近被雄獅旅行社租下，月租金高達40萬元，價格雖高，但雄獅打的算盤則是以租金取代廣告費，還是划算。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!