房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。
永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。
葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。
大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。
陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。
陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。
陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。
本文來自: http://tw.news.yahoo.com/房仲-豪宅市場維持量縮價跌-213000788.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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