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空屋率高 房東不敢輕言調漲房租

〔自由時報記者謝文華／台北報導〕各大學三至六月將辦理宿舍抽籤，九成沒抽到宿舍的準大二生，面臨校外租屋「大搬風」！崔媽媽基金會指出，受企業裁員、放無薪假等不景氣因素影響，房東大都不敢輕言調漲房租，加上少子化、空屋率高，租屋市場有利房客，議價空間大。

發獎學金、續租折扣 促銷搶房客

崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳說，外宿生約占三成，教育部調查，民國九十七年各大專校院外宿生逾三十二萬，之後逐年下滑，去年跌破三十萬人。近來不少房東透露，五年前學校周邊房屋，一至二週就能租出去，如今待租期拉長至一、兩個月，若錯過學生換屋黃金期，空房一放就是一學期。因此有房東以發放獎學金、看屋送禮品、續屋享折扣等方式促銷，逢甲周邊曾有房東在租屋博覽會提供十台腳踏車抽獎搶人氣。

崔媽媽調查，大台北地區生活機能便利的雅房四千五百元起跳，套房一萬元起跳；中台灣如逢甲、東海、靜宜大學商圈大型學舍，雅房、套房各三千元、七千元起跳；南台灣五千元就能租到套房；東台灣價位又更低。

世新大學與世欣不動產租賃管理公司合作的世新學舍，提供近兩百床，採男女分層，磁卡門禁管制，十點晚點名，六人房、四人房及兩人房，每床每月租金各為三千、三千五、五千元，距大坪林捷運站走路五分鐘，一位難求，開辦三年多來從未調漲。

台灣大學與太子建設ＢＯＴ的台大太子學舍，水源、長興兩舍區共三千五百床，個人套房每月七千一百元最搶手，雙人房每床每月四千七、三人房四千二，比公館商圈租金便宜一成以上，每房皆有冷氣、冰箱、學術網路和獨立衛浴，一年消防演習兩次。

東吳大學也在松江路、合江街租下兩棟大樓約三百床作學舍，提供學生安全、便宜的住宿環境，六人房一學期租金一萬一千四百元，套房一學期三萬多元。

本篇文章引用自此: http://tw.news.yahoo.com/大學生校外租屋-今年議價空間大-202904917.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!