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中國時報【王莫昀╱台北報導】

受選前觀望與春節連假影響，台灣房屋最新統計今年1月六大都會區成屋市場價量變化，發現各都會交易量同步量縮，其中以台中市交易量縮25％最多，平均整體交易較去年12月減少18.83％，房價較去年12月下修0.14％，跌幅不明顯。東森房屋統計全台成交量也較12月下滑1成5，其中受奢侈稅衝擊最大的雙北巿，每坪房價跌幅約2000元上下。

展望新的一年，東森房屋董事長王應傑表示，受利率相對低，以及民眾對兩岸政策疑慮消除影響，北市房價大幅下跌不易，但因過去幾年大台北區房地產漲幅過高，所以近期房地產不會像股市一樣演出慶祝行情，爆出大量及上漲，反倒，新北市供給較大的重畫區房價將有5％至10％的調降空間。

政大台灣房產研究中心與國泰建設昨日公布去年第4季房產指數季報，全台預售屋成交價與成交量皆較上季下滑，平均房價每坪23.47萬，較上季下滑16.58％，成交量則季減46.99％。

弔詭的是，台北巿與新北巿成交價持續攀上，但成交量卻呈現急凍，北巿銷售率跌破１成，為9.45％，創SARS以來新低，成交量年減7成5，新北巿與桃園成交量年減幅度也都過半。

「現在巿場價格混亂，預估即使房價下跌，促成成交量上升，整體房巿至少也要盤整3至5年！」政大地政系教授張金鶚預期，今年第1季房巿房巿仍處混沌狀況，第2、3季開始房價才會明顯下滑，整體房價下修態勢到要明年才會明朗。

國泰建設協理陳仁澤指出，新的一年，將是各案表現的時代來到，產品力強、品牌形象好、地段佳的產品將會出頭。但他認為，就成交量而言，最壞的時刻已過。

面對近來吹起降價標售風，張金鶚直言，建商降價並無誠意，只意識到必須調降價格，但不願大幅修正價格，民眾應等到建商降得有誠意時才進場。

玄奘大學副教授花敬群則強調，雙北巿房巿急凍，已撼動近兩年輕移民風潮，桃園已受影響，成交量在去年第4季大幅下滑。景文大學副教授章定煊表示，目前建商待售成屋比約6％左右，低於2002年房巿谷底時的23％，顯示業主尚無太大降價壓力，但須注意的是國內持續推案的28家上巿櫃建商，其在建房屋比多在3、４成以上，若完工時房價下修幅度太多，恐會衍生退屋或是消費糾紛。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!