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記者林美芬/台北報導

各國預測都對今年經濟局勢提出悲觀預期,但對零售業相對看好。欣元商仲預期,今年帶有租約的商用不動產依然搶手,國外知名品牌、精品及中資企業,可望繼續加碼台灣展店,展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

欣元商仲總經理焦文華預測,今年利多因素中,可能放大來台陸客觀光人數、台灣經濟成長率仍可望維持在4%、全球及台灣的金融貨幣政策仍維持寬鬆政策及美、英零售業績報佳音等。

利空因素則有中國房地產將軟著陸或硬著陸,房價及交易量均大幅下滑、歐債危機未除、整體景氣趨緩、兩岸三地政府打房及各國研究均下修今年全球經濟成長率等。

在多空因素交錯下,焦文華認為,帶租約的商用不動產產品依然有買家接手,成交量將較去年減少4~5成,價格持平,租金投報率約在1.8~3%間;較熱門商用產品有整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產品及土地。

店面市場以北市、新北市A級商圈的店面,屋主依然惜售,多數帶租約有收租金,因利率水準偏低,釋出量不會太多;二線、三線的店面產品,價格持平或微跌,交易量正常,將較A級店面成交量略增1~2成,但整體店面交易量較100年減少5~6成,僅剩高峰期成交量的2成。

預期今年中、大型整體展店量較去年減少約2成,觀望或暫緩開店的公司增至3成,不過整體1、2線店面商圈空置率大都在5%以內,去年租金水準明顯上漲,一店難求,開店租金成本壓力因而提高不少,但國外知名品牌、精品及中資企業,在今年將繼續加碼台灣展店,展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。


文章出自: http://tw.news.yahoo.com/商仲預測-今年店面交易恐再縮-202329020.html有一天,小明跑去台東民宿玩,一路上看到許多酒吧,便走了進去,見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒,他不解地問清潔公司裡面的人說,你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司,而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作,導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了,不但要搬家還得修理熱水器呢,你看看有瓦斯熱水器電熱水器熱水器熱泵熱水器太陽能熱水器電能熱水器等。那小明又開玩笑地問,油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有,但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦,那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯,多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說,這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會,就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦,還在用傳統電視傳媒,蠢!小名傻眼,連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道:網站排名就是透過網頁製作,尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品,非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面,而這種作法英文簡稱就叫做seo,這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了,網路就樣像是傳統黃頁,那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題,以前都要慢慢打電話,現在,連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司,要求其服務,這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字,就成了關鍵字排名的定義。小明又問,那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站,去衝排名囉?那人豪氣地說,那當然,我之前要去溪頭住宿,想要查溪頭森林遊樂區,還不是要透過網路查,到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿,就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器電能熱水器熱泵熱水器瓦斯熱水器熱水器,還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿,不要小看這新技術,連看護中心居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿,突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道,像我前幾天搜尋馬術馬場這兩個關鍵字,結果跑出宜蘭美食宜蘭創意料理宜蘭餐廳宜蘭民宿宜蘭住宿這些相關網頁,才知道原來現在網站排名真的很厲害,會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭,突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴和成TOTO衛浴TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法,才能夠幫他們賺大錢!
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