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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

愈是逼近2012總統和立委大選前倒數1個月，營建業上市櫃公司愈是轉趨於低調、減少大舉廣告促銷；然而，在房市買盤轉以自住置產客為主力客源時，不少上市櫃營建業也躋身熱銷股之列。

包括長虹（5534）、太設（2506）、遠雄（5522）、名軒（1442）、鄉林（5534）、和旺（5505）等上市櫃營建業，最近手中推案都傳出熱賣喜訊，已成為貢獻2012至2013年業績的來源。

長虹建設財務長陳茂慶表示，目前自住置產型個案當道，可望為2012年國內房市主流。日前長虹和忠泰建設合作開發的「明日博」就順利完銷，總銷售額250億元，長虹依合建比率可���得63億元，年底動工、2016年完工。

長虹「明日博」為今年奢侈稅當頭棒喝下，罕見的高價熱銷豪宅案，每坪單價達160萬元，但依然賣個精光。許多房地產業者面對打房頻頻、歐美經濟持續籠罩陰霾，即使熱賣、也寧可低調，以避開鋒頭，避免再度淪為政策打擊的目標；然而，檯面下還是很多個案熱銷，成為明後年挹注業績的重要來源。

像太設「太平洋盛宴」、遠雄「遠雄左岸」和「艾菲爾」、名軒建設「名軒夏朵」、鄉林建設的「鄉林大境」和「鄉林皇居」及和旺「中華帝標」等，不是快速跨越7成銷售門檻，就是宣布Clean完銷。

值得一提的是，時下銷售奏捷的預售屋指標案，幾乎都訴求自住或置產客，單價走「平易近人」路線；坪數也有縮小趨勢，使得總價帶符合市場主力客戶的需求。

住展雜誌研發長倪子仁表示，像太設銷售高奏凱歌的文山區「太平洋盛宴─干邑莊園」，每坪開價平均58萬元，植物夢工廠是一大賣點；新北市方面，低價補漲區，成為熱銷案的集中地區，遠雄建在中和推出強棒「左岸」，也成功熱銷，也推升每坪開價到70萬元。

桃園方面，遠雄和名軒在桃園也有熱銷指標案，「遠雄艾菲爾」、「名軒夏朵」等都開價每坪2字頭，主力產品訴求2至3房，票房叫好又叫座，吸引區域客追逐。據悉，成交價在1字頭，表現相當火紅。

台中市方面，鄉林建設專案執行副總經理方偉民表示，最近歐美經濟表現令人擔心，有些歐美台商回流台中置產，使得「鄉林皇居」已成交客戶就有7成是外地客，置產投資客占比則有5至6成，累計目前銷售率約近7成。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!