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【馮牧群╱台北報導】年關將至，許多科技業已經放起無薪假，很難奢望年終獎金，但在全球性不景氣與政府打房政策下，房地產相關業者表現高低互見，建商以華固建設表現最佳，最多可發8~10個月年終獎金，商仲業者受惠於今年火熱的商辦交易市場，業績順勢成長3至4成，房仲業則受打房影響，部分縮水、部分勉強維持去年水準。


房地產業涵蓋四大行業，包括建商、代銷、房仲與商仲業。今年年終表現最不受影響的首推建商，由於今年上半年房市仍熱，不少建商提前賺得飽飽，下半年雖略受不景氣影響，推案量減且銷售速度減緩，但全年累計的獲利仍算豐厚，因此結算年終獎金，普遍都能維持去年的高水準。

商仲年終較固定
華固建設去年發放8~10個月年終獎金，今年預計仍維持去年水平，華固發言人劉若梅表示，今年將發出8~10個月年終獎金。遠雄建設副總經理蔡宗易則透露，今年目標是與去年業績打平，年終獎金維持在5~8.5個月；南部的京城建設今年年終獎金3.5個月，與去年相同。

今年商用不動產交易非常熱絡，商仲業者估計，市場總交易金額達1200~1500億元，打破2007年以來紀錄，不過因商仲業只要成交一筆案件就能拿業績獎金，因此年終獎金較固定。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年年終獎金約2個月，與去年持平，他認為，明年房地產仍是穩定性佳且適合長期投資，壽險業手中也仍有資金未去化，一定會繼續投入買房，商仲市場仍然看好。

小型房仲紛倒閉
員工最多的房仲業，受經濟環境及政府政策影響，營收普遍下滑5%至10%，雖有少數房仲業者近期仍大舉展店、招募新血，但有更多小型房仲業紛紛受衝擊而結束營業，因此今年對年終獎金態度都保守許多。
永慶房屋、台灣房屋皆表示維持去年水準，永慶房屋今年發3個月年終獎金，台灣房屋則將發出2~6個月年終獎金，信義房屋則表示獲利會按比例分給員工。

代銷員工遊關島
代銷業受全年推案量減少影響，大多沒有年終獎金，不過業者仍比照去年大手筆策劃國外旅遊來慰勞員工，如新理想廣告今年一般員工可享關島5日遊，高階主管則有西班牙10日遊。

大家看房產業年終 也想入行
房地產業者的年終獎金未免太高了吧！感覺不論是房仲、建商、代銷或是商仲員工，年薪拿到100至200萬元是很稀鬆平常的事。我現在在公關公司上班，公司尾牙及員工旅遊都很普通，好嚮往能到歐洲員工旅遊，我也很羨慕尾牙能吃到五星級飯店的大餐。這幾年房地產業發展蓬勃，我也想入行大賺一筆。

營收滑5%
受奢侈稅影響，今年全台的房市成交量比去年下滑15%，短期的投資客交易幾乎已被排除，預估明年還可能再下修10%，接著就是價格小幅下修，長遠看，政府打房對房市有正面作用。今年公司整體營收雖然微幅下滑5%，同仁仍有調薪4%至6%，年終獎金也至少3個月，並提供員工總額超過1億元的旅遊激勵獎金。

全看佣金
商仲業的獲利是看合約訂的佣金抽成，很難以年終來判定，金額大的成交案，一次可領十多個月獎金。公司成立4年來，幾乎每年業績都翻倍成長，尤其今年3檔不動產投資信託基金(REITs)標售的委託，公司所負責標售的商用不動產交易總額約580億，佔市場全年交易總額50%，今年是豐收的一年，感謝同事打拼。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!