■丹麥房市榮景破滅後房價急速下挫，政府和民間機構皆將今年的房市下修25％。在房市和金融危機雙重影響下，丹麥陷入衰退的風險日益加劇。
■By the end of next year, property prices will have slumped 25 percent from their peak just before the crisis started in 2007.
丹麥的房市自2007年泡沫化以來，房價急速下跌且買氣疲弱，官方和民間機構皆將今年的房市下修25％，敲響了丹麥經濟陷入衰退的警鐘。
丹麥房市在泡沫化後，房價未能降至吸引買家出手的水準，房地產市場可能面臨另一波的跌勢。據丹麥官方的經濟委員會表示，丹麥的房價自2007年全球金融危機爆發前的高點，至明年底前恐崩跌25％。
房價回升 會非常緩慢
此外，瑞典商業銀行駐哥本哈根的首席經濟學家阿斯姆森（Jes Asmussen）亦表示，丹麥房價可能高估了25％。阿斯姆森雖不預期房市會突然下跌，預期今年房價大概會下滑5％，2012年亦可能下跌2％，往後年度若有回升也會「非常緩慢」。
由於房屋營建和銀行貸款熱潮終結，丹麥的房市由2007年的高點到2009年第1季爆跌16％，房市崩跌引發銀行危機，並讓丹麥成為北歐經濟表現最差的國家。阿斯姆森表示，「丹麥正陷入成長極度遲緩的環境，金融市場長期也有信貸不足的風險。」
據丹麥抵押貸款銀行協會在9月指出，房市凍結和待售的房屋攀升至歷史新高，致使第2季房價重跌3.2％。丹麥最大獨立房地產經濟商EDC表示，今年的房屋銷售較正常水準低了35％至40％。
丹麥日德蘭銀行（Jyske Bank）資深經濟學家羅恩霍特（Niels Roenholt）指出，「丹麥房市最大的問題在於待售房屋太多，全球經濟疲弱且發展不確定，讓人保持謹慎。」
哥本哈根大學經濟學教授索瑞森（Peter Birch Soerensen）表示，其他歐洲國家大多能避開房市泡沫化的衝擊，丹麥的房市卻持續受到泡沫化的影響。泡沫化讓民眾的「房市財富頓時消失，消費者開始儲蓄，部分原因是重建財富。」
諾迪亞市場金融服務��司（Nordea Markets）資深分析師艾瑞克森（Troels Theill Eriksen）指出，「經濟成長遲緩的跡象明顯，而勞動市場好轉的前景並不明朗，預估今年房市恐持續下挫。」
經濟 站在衰退邊緣
丹麥最大金融機構丹斯克銀行（Danske Bank）首席經濟學家波希恩（Steen Bocian）指出，「丹麥的經濟正站在衰退邊緣，目前的情勢比去年底更艱險。」
據歐盟執委會表示，丹麥明年的預算赤字將高於歐盟平均，占國內生產毛額（GDP）的4.5％，鄰近的瑞典和挪威將有預算盈餘，而芬蘭的預算赤字也將縮減至GDP的0.7％。這也意味著丹麥政府可能採取緊縮政策抑制國債上揚，然此舉恐扼止經濟復甦。
丹麥受到區域性的金融危機和房市急凍雙重夾擊，經濟表現在北歐國家敬陪末座，今年的GDP預估成長1.2％，不如歐元區經濟體平均的1.5％，瑞典今年的經濟預估擴張4％，芬蘭也有3.1％的成長。
資深經濟學家羅恩霍特表示，「丹麥的經濟高度依賴房市成長動能，如果想要看到經濟成長，房市必須先復甦。」
以下文章來自: http://tw.news.yahoo.com/丹麥房市急凍-213000507.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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