房地產景氣進入反轉之際,日勝生(2547)大舉轉進平價住宅市場。日勝生在9月底大手筆砸下113億3,985萬元,一口氣標下營建署板橋浮洲的「合宜住宅」2塊土地,鳴出雙響炮後,預計下周一(21日)將和營建署正式簽約,日勝生規劃將開發為總銷規模高達400億元的合宜住宅大案,預料可望成為貢獻2015年營收和獲利的最大引擎。
內政部營建署主辦的「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫第1、2標土地標售案」,日勝生一箭雙鵰,同時囊括了2塊地,雖然毛利低、大約僅10%,但開發規模大、約400億元以上,同時也符合日勝生的開發期短、相對開發風險小的原則。
營建署預計下周一,將和日勝生正式簽約,預計2014年年底可望完工並取得使用執照,2015年交屋,日勝生將配合IFRS(國際會計準則),依權益法,一次認列營收和獲利,並於2015年時入帳。
至於合宜住宅中的出租住宅,占比約10%,則可望成為2015年後貢獻現金流的一大來源。
日勝生受全球經濟陰霾籠罩、大盤低迷,及營建股飽受利空流彈侵襲,近月來量縮價平;惟商用不動產貢獻不少現金流,本業毛利也不錯、高達40%以上,使得前10月營收達97億元、年增25.47%,由於基本面有撐,因此日勝生17日收盤價25.6元,單周小跌3%,相對抗跌。
日勝生規劃,標下板橋浮洲「合宜住宅」2區後,規劃可售戶數加出租戶數共4,400戶,總樓地板面積約22萬坪;其中,10%必須規劃為出租住宅。
日勝生指出,在與營建署完成簽約之後,後續經交通影響評估與都市設計審議之後,預計明年第2季取得建照。
整體工程期間為3年;2014年底可望取得使用執照,預定2015年時可以完工交屋。
日勝生內部試算,「合宜住宅」每1案的股東投資報酬率約為16%、淨利率為10%。
法人估計,日勝生浮州「合宜住宅」的可售住宅部份,約400億元;停車場和1樓的店面,若加計其可售金額,全案總銷有機會上看450億元。
依總銷規模,再扣除土地成本、建築成本和管銷費用,全案淨利約有40億元左右,以目前股本69.49億元計算,貢獻EPS值約可達5.5元到6元。
本文出自: http://tw.news.yahoo.com/日勝生要蓋400億合宜住宅-213000236.html有一天,小明跑去台東民宿玩,一路上看到許多酒吧,便走了進去,見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒,他不解地問清潔公司裡面的人說,你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司,而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作,導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了,不但要搬家還得修理熱水器呢,你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問,油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有,但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦,那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯,多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說,這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會,就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦,還在用傳統電視傳媒,蠢!小名傻眼,連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道:網站排名就是透過網頁製作,尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品,非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面,而這種作法英文簡稱就叫做seo,這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了,網路就樣像是傳統黃頁,那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題,以前都要慢慢打電話,現在,連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司,要求其服務,這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字,就成了關鍵字排名的定義。小明又問,那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站,去衝排名囉?那人豪氣地說,那當然,我之前要去溪頭住宿,想要查溪頭森林遊樂區,還不是要透過網路查,到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿,就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器,還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿,不要小看這新技術,連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿,突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道,像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字,結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁,才知道原來現在網站排名真的很厲害,會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭,突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法,才能夠幫他們賺大錢!
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