woodse14

工商時報【王妙琴】

台中7期最後一次抵費地標售再創新高紀錄！不僅吸引上市建設公司的鄉林、總太，中部知名建商聚合發、聯聚、鉅虹、精銳、豐邑及北部財團精銳盡出，參與這次新市政中心抵費地標售，不僅標售成績亮眼，還創下標售總金額最高、土地單價最高雙紀錄，也帶動未來豪宅自住客進場購屋意願，預期品牌、地段和產品稀有將成現階段購屋首選。

「這次7期抵費地，以聯聚及豐邑為競標兩大贏家！」立智總經理王耀斗指出，這次抵費地標售市政、市政北一路、惠中路的惠國段174、175地號均由豐邑建設以每坪210萬、236萬取得，標購金額最高達40億，預計將興建台中喜來登酒店；而另一指標建商聯聚建設則標得3塊土地，面積達2,366坪，是此次最大得標地主。

總太地產總經理沈瑞興指出，儘管豪宅市場經奢侈稅衝擊後，來客降溫不少，但是新市政中心各新成屋價格並未有明顯滑落，再加上這一次再創新高的抵費地標售行情來看，也讓近期觀望的購屋客放下心中對未來房價的疑慮，以這次標出河南路上新一的惠民段95地號每坪160.5萬元計算，未來開發每坪房價就要45萬元以上，可望帶動這一波的自住型購屋客買氣，房價後市看漲。

「親家雲硯」專案經理鄭弘昆指出，2008年5月標出每坪220.5萬由力麒建設得標，此次7期抵費地標售共有9筆，全數標出，其中住宅用地僅3塊精華土地、其餘為新四商用地，更凸顯住家土地的稀有性和價值，尤其年底大遠百即將開幕，新市政商圈更趨成熟，將推升新市政豪宅價格持平向上，未來漲幅空間還有1至2成。

鄭弘昆說，以預售案「親家雲硯」來看，基地位於市政北一路、與國家歌劇院只有2分鐘的步行距離，保值的新古典建築39層新地標，每坪開價40萬元至68萬元，結構完成需3至4年，自備款25％、貸款75％，在目前波段性景氣中，企業主的資金可彈性運用，近來成交客層多為輕移民台北客、台商和旅居國外企業主。住商南屯區店長陳俊雄表示，新市政中心一向是台中房價的指標區，雖然受到政策的影響成交略受萎縮，但知名建商仍受到購屋客的矚目，如位於市政北七路上的「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」在新光三越周年慶的帶動下，不僅站穩每坪40萬的價位，10月份成交都在10戶以上，成績亮麗。

陳俊雄說，由鉅大謙除強調最近新光三越的優越地段外，另外全台中最低公設26％，管理費每坪75元含公共水電的利多，房價每坪在35萬元至50萬元，在這一波不景氣中仍受到一些精打細算自住客的青睞。

在預售市場部分，預計明年即將進場的「龍寶誠臻邸」二期，每坪房價有望挑戰「聯聚信義大廈」每坪70萬的豪宅障礙；另外寶輝市政北七路新案、精銳市政北二路新案、聯聚市政路「聯聚保和大廈」每坪可望50萬元起跳，可看出建商對於選後房市仍充滿期待。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!