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85HOUSE記者江羚瑜／台北報導

政府打房政策不斷，奢侈稅是否為抑制房價飆漲的良方呢？住商不動產總經理陳錫琮認為，奢侈稅使原先熱絡的房市氣氛出現變數，潛在購屋民眾從樂觀轉趨保守的觀望態度，對建商來說，由於推案量大、動工成本高，主動降價求售的影響範圍甚鉅，故短期內建商不會主動調降房價。

陳錫琮指出，此次三二九行情受到奢侈稅的影響，預期可能出現「成交期拉長、交易量減少」的現象，建商��過個案分別調整銷售價格做為因應對策，因此不會公開實際的成交價格，與往年約1400億的推案量相較之下，影響範圍逾五成，反觀中古屋市場在奢侈稅的衝擊下，估計價格及買氣，將與實際的交易行情相差一成，若屋主配合降價的意願較高，購屋族仍可趁此時精選物件，實現購屋計劃。

陳錫琮強調，奢侈稅政策法案實施的過渡期約二個月，國內房市將陷入盤整期，估計房價將漲跌互見，上半年反而是多比價、多觀察的好時機，只要政策明朗、利空出盡，下半年當房市止跌回穩後，即可伺機逢低進場。

相較於七十九年的房市低迷期，陳錫琮指出，當年利率高達10%，民眾的房貸負擔相當沉重，加上預期的景氣復甦力道薄弱，故不少屋主紛紛降價拋售，反觀今年的政策影響只是侷限性，只要具體政策明朗化，對長期投資者來說，只要不急於在二年內脫手，即不會成為被課徵奢侈稅，因此房市發展將呈現短空長多，整體來說，低利率、兩岸交流佳、景氣回溫等利多因素加持下，陳錫琮仍看好國內房市的長期發展。

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